برنامه جدید وام مسکن RateFi
شرکت وامدهنده Rate در ایالات متحده، برنامهای جدید به نام RateFi را راهاندازی کرده است که به وامگیرندگان واجد شرایط این امکان را میدهد تا داراییهای ارز دیجیتال خود را به عنوان وثیقه در فرآیند وامگیری استفاده کنند. این برنامه به وامگیرندگان اجازه میدهد تا بدون نیاز به فروش داراییهای دیجیتال خود، از آنها برای تأمین شرایط وام استفاده کنند. این اقدام، گامی رسمی به سوی ادغام داراییهای دیجیتال در تأمین مالی مسکن سنتی محسوب میشود.
چگونگی عملکرد RateFi
برنامه RateFi در چارچوب وامهای غیرمجاز موجود این شرکت عمل میکند و به وامگیرندگان اجازه میدهد تا داراییهای ارز دیجیتال تأیید شده را به عنوان ذخایر واجد شرایط و در برخی موارد به عنوان منبع درآمد محاسبه کنند. به گفته کیت آمور، معاون اجرایی و رئیس محصولات شرکتی در Rate، این برنامه با استفاده از یک چارچوب ارزیابی اختصاصی، داراییهای دیجیتال را با توجه به قیمت بازار، نقدینگی و نوسانات خاص داراییها ارزیابی میکند.
چالشهای موجود در استفاده از داراییهای دیجیتال
با این حال، هرگونه دارایی دیجیتالی که برای پیشپرداخت یا هزینههای نهایی استفاده میشود، باید به نقد تبدیل شود. این برنامه در شرایطی راهاندازی شده است که بیش از 10 درصد از آمریکاییها داراییهای دیجیتال دارند، اما اکثر برنامههای وام مسکن سنتی این داراییها را به عنوان وثیقه واجد شرایط نمیشناسند.
آمور همچنین اشاره کرد که فروش داراییها معمولاً منجر به ایجاد رویدادهای مالیاتی میشود که میتواند محدودیتهایی برای وامگیرندگان ایجاد کند. این در حالی است که برنامه RateFi به دنبال ارائه راهحلهایی برای تسهیل دسترسی به وامهای مسکن برای نسل جوانتر آمریکاییها است.
"این برنامه به شناسایی چگونگی ساخت ثروت در دنیای امروز و مدرنسازی دسترسی به مالکیت مسکن کمک میکند."
RateFi با داراییهای دیجیتال با نقدینگی بالا و ارزهای دیجیتال با پشتوانه دلار آمریکا کار میکند، هرچند که آمور جزئیات خاصی از داراییهای پشتیبانی شده را فاش نکرد.
چشمانداز آینده وامهای مسکن دیجیتال
چالشهای مربوط به affordability مسکن در ایالات متحده، به ویژه برای جوانان، به یک موضوع اقتصادی مهم تبدیل شده است. در ماههای اخیر، مقامات و قانونگذاران به بررسی چگونگی ادغام داراییهای دیجیتال در چارچوبهای تأمین مالی مسکن پرداختهاند. در ژوئن 2025، مدیر اداره تأمین مالی مسکن فدرال به Fannie Mae و Freddie Mac دستور داد تا پیشنهاداتی برای استفاده از ارزهای دیجیتال به عنوان داراییهای ذخیره در ارزیابی ریسک وامهای مسکن ارائه دهند.
با وجود اینکه بازار خاصی برای تأمین مالی املاک با پشتوانه ارز دیجیتال وجود دارد، اما هنوز هم نیاز به قوانین و سیاستهای مشخص برای گسترش این نوع وامها در بازار گستردهتر وجود دارد. به عنوان مثال، وامدهندگانی مانند Nexo و Ledn، وامهایی با پشتوانه داراییهای دیجیتال ارائه میدهند.
در نهایت، با توجه به نظرسنجیهای اخیر، نسل جوانتر به طور فزایندهای به ارزهای دیجیتال به عنوان بخشی از برنامهریزی مالی خود نگاه میکند و این موضوع میتواند به تغییرات عمدهای در صنعت وام مسکن منجر شود.